住んでからが本番！購入後の暮らしとメンテナンス vol.53

　

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「お金を貯めたいと思っているのに、なかなかうまくいかない！」「将来のためにも貯めなきゃいけないのはわかっているけれど、ついムダづかいしてしまう」......そんなパパ&ママにお読みいただきたい、お金のことを考えるコミックです。家計のピンチに気づき、節約に目覚め、運用もスタート！たま村家のみんなと一緒に、お金と向き合う暮らし、はじめませんか？

住宅購入はゴールではなく、スタート

マイホームを購入するとき、多くの人が真っ先に考えるのは「毎月のローン返済はいくらになるのか」という点ではないでしょうか。

物件価格、頭金、金利、返済期間――。
シミュレーションを重ねて、無理のない支払い額を決めることはとても大切なことです。

しかし、住宅にかかるお金は「ローン返済」だけではありません。
家は住み始めた瞬間から、少しずつ年を重ねていきます。そして、必ず"もう一つの費用"が発生します。それが、メンテナンス費用です。

◆メンテナンス費用、どれくらいかかる？

屋根や外壁、給湯器、水回り設備などは、年月とともに少しずつ劣化していきます。見た目には問題がなさそうでも、内部では傷みが進んでいることも少なくありません。そのまま放置すると、雨漏りや故障といった大きなトラブルにつながることもあります。

たとえば、一般的な戸建住宅では、次のようなメンテナンスが必要になるといわれています。

・築15年頃
外壁・屋根の再塗装　約135万円
バルコニー防水工事　約11万円
給湯器の交換　約30万円

・築30年頃
外壁張替え、屋根葺き替え、サッシ交換　約580万円
ユニットバス・キッチンなど水回り設備　約200万円

これらを合計すると、30年間で約1,000万円前後のメンテナンス費用がかかるといわれています。もちろん、家の大きさや仕様、地域、工事内容によって金額は前後しますが、それでも、「数十万円」ではなく「数百万円〜1,000万円規模」の支出になる可能性がある、という点は知っておくことが大切です。

住み続けるために、どう備える？

もし、ローン返済額を目一杯まで組んでしまったら、どうなるでしょうか。
毎月の支払いだけで家計がいっぱいになり、修繕費用を貯める余裕がなくなってしまうかもしれません。

子どもの成長とともに、教育費がかかる時期もやってきます。
思いがけない病気や、収入の変化がある可能性もゼロではありません。
そんな中で、大きな修繕費が一度に必要になると、家計への負担は一気に大きくなってしまいます。
その結果、「まだ使えるから...」「もう少し後で...」と必要な修理を先延ばしにしてしまい、かえってトラブルが広がってしまうケースもあります。

だからこそ、住宅ローンは「返せる金額」ではなく、「メンテナンス費用も含めて、無理なく暮らせる金額」で組み立てることが大切です。

具体的には、こんな視点が役立ちます。

・毎月の返済額とは別に、修繕用の積立を少しずつ行う
・ボーナス頼みの返済計画にしすぎない
・将来の収入変化（子どもの教育費、老後資金など）も見据える

こうした視点を持つことで、住んでからの不安は大きく減ります。

今は見えない将来の出費も、少しずつ準備していけば、急な負担にはなりません。計画的に備えることで、安心して長く住み続けることができます。

マイホームは、家族が時間を重ねていく大切な場所です。
だからこそ、「買えるかどうか」だけでなく、「この先も安心して暮らし続けられるか」という視点で考えることが大切なのです。

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住んでからのリアルに備えること――
それが、本当の意味での「安心できるマイホーム」への第一歩です。
家族の毎日を守り、これから先の暮らしを穏やかに続けていくために、今できる準備を少しずつ始めていきましょう。

イラスト／佐々木奈菜　取材・文／羽田朋美（Neem Tree）